Estimation immobilière à Lorient
Vous avez besoin de connaître la valeur vénale de votre maison, de votre appartement ou de votre terrain à Lorient ? Notre agence immobilière Solis-Emma à Lorient réalise des estimations immobilières. Cet exercice, souvent difficile à mener seul, requiert de véritables connaissances du marché immobilier local. Il est essentiel de bien estimer son bien immobilier si on souhaite le vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix. En effet, un bien surévalué n’arrivera pas à se vendre à cause d’un prix trop élevé par rapport aux autres biens similaires. Un bien sous évalué risque, quant à lui, d’attirer la méfiance des acheteurs. De plus, vendre un bien en dessous du prix du marché ne permet pas de réaliser la meilleure plus-value possible, ce qui peut contrarier vos projets d’investissement futurs.
Sur quoi repose l’estimation immobilière à Lorient ?
Pour estimer correctement votre bien immobilier, nos agents analysent l’évolution du marché local et notamment celui du prix m². En 2023, à Lorient on estime que :
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un appartement vaut en moyenne 2 546 €/m² (fourchette allant de 1 910 €/m² à 3 819 €/m²)
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une maison vaut en moyenne 2 968 €/m² (fourchette allant de 2 226 €/m² à 4 453 €/m²)
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un terrain vaut en moyenne 369 €/m² (fourchette allant de 360 €/m² à 939 €/m²)
Ces prix m² servent de base pour suivre l’évolution des prix. Cependant, la valeur d’un bien ne dépend pas que de sa surface. Les biens les plus plébiscités voient leur prix augmenter tandis que ceux moins recherchés proposent des prix m² plus bas.
Parmis les critères à prendre en compte pour évaluer le prix d’un bien, on retrouve :
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la typologie du bien,
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l’état du bien (a-t-il besoin de rénovations ?),
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l’environnement proche (transports, écoles, commerces etc.),
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la quartier,
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le nombre de pièce,
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les performances énergétiques,
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le cachet,
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l’état du système électrique,
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les prestations (garage, sous-sol, jardin etc.).
Estimation d’appartement à Lorient : critères à prendre en compte
Pour estimer correctement un appartement à Lorient, il faut déjà connaître la composition du parc immobilier de la ville. A Lorient, les appartements sont majoritaires (74.5 % du parc). Ils sont donc moins rares que les maisons individuelles ce qui influence leur prix. En revanche, Lorient est une ville universitaire, propice à l’investissement locatif dans de petites surfaces (studio ou T2) ce qui peut augmenter la demande d’appartements. Ceci peut donc expliquer la faible différence de prix m² entre les appartements et les maisons (16 %). De plus, les ménages d’une seule personne représentent 56 % de la population ce qui peut également augmenter la demande pour les petites surfaces (qui sont majoritairement des appartements).
Outre la demande d’appartement à Lorient, les critères de recherche et les tendances influencent grandement la valeur d’un bien. Parmi les critères qui font grimper l’estimation d’un appartement à Lorient, on peut trouver (en plus des critères cités précédemment) :
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le nombre de pièces - les studios et T2 étant les biens les plus chers au mètre carré,
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la proximité avec la mer (ou la vue mer),
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la présence d’un balcon voire d’une terrasse (attention, les appartements en rez-de-jardin possédant un extérieur valent en général moins chers que les autres),
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la localisation en étage haut : plus en appartement est haut, plus il est cher,
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une composition en duplex,
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la présence d’une place de parking attitrée ou d’un garage fermé,
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la présence d’une cave,
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la présence d’un ascenseur dans l’immeuble,
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la sécurité de l’immeuble (portail, gardien, digicode etc).
Notez également que l’état du l’immeuble est pris en compte dans l’estimation de l’appartement. Si celui-ci est vétuste et nécessitera sous peu des rénovations qui engendreront des frais supplémentaires au nouveau propriétaire.
Estimation de maison à Lorient : comment faire ?
Les maisons sont plus rares sur le marché immobilier de Lorient. Cependant, elles restent des biens plébiscités ! Par conséquent, leur prix au mètre carré est plus élevé que celui des appartements. Là encore, plusieurs critères influencent leur prix :
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le nombre de chambres,
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la présence d’un jardin, d’un terrain ou d’une terrasse,
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les éventuels espaces supplémentaires tels qu’une buanderie, un dressing, un cellier etc.
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la présence d’un garage avec possibilité d’y mettre une voiture,
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la présence d’un sous-sol aménagé ou de combles,
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des équipements particuliers comme une piscine, un portail électrique ou un système de domotique à distance,
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une cheminée ou un poêle à bois fonctionnel,
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la vue sur la mer,
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la proximité avec une route passagère : si la maison donne sur une rue bruyante, une axe routier emprunté voire la chaussée (par exemple en centre-ville), une décote peut s’appliquer,
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l’état extérieur de la maison (pensez à entretenir votre façade et les espaces extérieurs).
Certains types de maisons sont très appréciés des acquéreurs pour leur typicité. C’est le cas notamment des longères bretonnes par exemple.
Ils ont vendus à Lorient grâce à Solis-Emma
